Przy zakupie apartamentu inwestycyjnego na wynajem lub w condohotelu warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów:
Gdy nabywasz swój pierwszy bądź kolejny apartament inwestycyjny powinieneś zawczasu zweryfikować kilka aspektów, które później mogą przełożyć się na opłacalność całej inwestycji, poniżej przedstawiamy listę rzeczy, które warto sprawdzić i przemyśleć.
1. Lokalizacja:
Wybierz lokalizację atrakcyjną dla potencjalnych najemców/turystów. W każdej lokalizacji może to być cos innego, np. w mieście ważne jest jak blisko jest centrum lub stare miasto, komunikacji publicznej, uczelni czy miejsca pracy. A w apartamentach nad morzem – pierwsza linia brzegowa, w górach – stok narciarski, a najlepiej wyciągi narciarskie. Inaczej mówiąc dobrze rozwinięta infrastruktura w okolicy zwiększa atrakcyjność nieruchomości pod kątem potencjalnego obłożenia przez turystów lub najemców, jak również jej wartości w przyszłości.
2. Rynek najmu
Zbadaj rynek najmu w danej lokalizacji. Sprawdź, jakie są ceny wynajmu podobnych mieszkań i jakie są oczekiwania najemców. To pomoże w ustaleniu adekwatnej stawki czynszu.
3. Stan techniczny / Standard wykończenia
Przeprowadź dokładną ocenę stanu technicznego apartamentu. Unikaj nieruchomości wymagających znacznych nakładów finansowych na remonty. Nowoczesne, zadbane mieszkanie przyciąga bardziej zamożnych najemców.
4. Koszty utrzymania
Ocen, jakie będą miesięczne koszty utrzymania nieruchomości, takie jak czynsz, podatki, opłaty eksploatacyjne, czy koszty energii. Upewnij się, że są one zgodne z Twoim budżetem.
5. Potencjał wzrostu wartości nieruchomości
Zastanów się nad potencjałem wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości. Inwestycja powinna być atrakcyjna zarówno pod względem wynajmu, jak i ewentualnej sprzedaży w przyszłości.
6. Zasady prawne i regulacje
Zorientuj się w lokalnych przepisach dotyczących wynajmu nieruchomości. Upewnij się, że jesteś świadomy wszelkich wymogów prawnych i regulacji dotyczących najmu mieszkań w danej lokalizacji.
7. Zaplanowana modernizacja i rozwój dzielnicy/miejscowości
Sprawdź plany na przyszłość dotyczące modernizacji i rozwoju dzielnicy. Inwestycje publiczne czy nowe atrakcje w okolicy mogą wpłynąć na atrakcyjność nieruchomości.
8. Bezpieczeństwo finansowe
Upewnij się, że masz zapewnione środki na pokrycie wszelkich nieprzewidzianych kosztów, a także na ewentualne okresy, gdy mieszkanie może być puste.
9. Zarządzanie nieruchomością – Operator najmu
Zdecyduj, czy będziesz zarządzać nieruchomością samodzielnie, czy zatrudnisz firmę do zarządzania najmem. To wpłynie na Twoje zaangażowanie i ewentualne obciążenia czasowe.
10. Analiza zwrotu z inwestycji (ROI)
Przeprowadź analizę zwrotu z inwestycji, uwzględniając koszty zakupu apartamentu, utrzymania i potencjalny dochód z wynajmu. Sprawdź, czy inwestycja przewiduje satysfakcjonujący zwrot.
Inwestowanie w nieruchomości to strategia
Zwrócenie uwagi na te kwestie pomoże Ci podjąć świadomą decyzję inwestycyjną i zminimalizować ryzyko związane z zakupem pierwszego lub kolejnego apartamentu na wynajem.